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Vendre son appartement : quels diagnostics techniques réaliser?

Posted on juin 10, 2023

Vendre son appartement n'est pas anodin. En effet, pour cela il est nécessaire, au préalable, de disposer de certaines informations et documentations techniques sur le bien à vendre. Ces informations peuvent être obtenues à l'aide des diagnostics techniques nécessaires à la vente. Il y a plus de 10 à vendre un appartement. Ils permettent aux acquéreurs potentiels d'être informés des caractéristiques et conditions du bien mis en vente. Voici cinq des dix diagnostics obligatoires pour la vente d'un appartement.

Le diagnostic de la loi de Carrez

Dans le cadre du diagnostic obligatoire pour la vente d'un appartement, la loi Carrez est une loi qui impose à toute personne ayant l'intention de vendre un bien de notifier précisément la surface habitable d'une maison en copropriété (hors balcon, terrasse, sous-sol, garage, etc….). On parle aussi de mesurer l'espace privatif d'une habitation.

La loi Carrez ne couvre que les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les locaux techniques de plus de 8 m² ainsi que certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale. Vous pouvez faire ces mesures vous-même pour votre maison. Cependant, mieux vaut ne pas tenter de tromper la taille réelle de votre appartement sous peine de sanctions. Pour plus de transparence, contactez un spécialiste reconnu.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique qui fait partie des 10 diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d'un bien immobilier. C'est un document qui renseigne l'acquéreur sur la quantité d'énergie consommée par son appartement après analyse d'un diagnostic. Le DPE fournit des informations précises sur la performance énergétique d'un logement, d'un bâtiment et de l'ensemble de ses équipements (chauffage, production d'eau chaude sanitaire, rafraîchissement, ventilation, etc.).

Toutes les annonces de biens à vendre doivent comporter des étiquettes énergétiques DPE. A noter qu'un DPE ne peut être réalisé que par un professionnel agréé et qu'il doit être établi selon un modèle type. Le prix d'un DPE peut aller de 80 € pour un studio à 180 € pour une maison.

diagnostic amiante

Produit très toxique, l'amiante est une substance dont la trace doit être identifiée avant la vente d'une maison. Le diagnostic amiante est ensuite utilisé pour détecter tous les matériaux suspects. Celles-ci seront ensuite analysées pour identifier la présence ou l'absence de ce produit toxique. Son utilisation étant interdite depuis 1997, toutes les habitations construites avant cette date pourraient contenir des traces d'amiante.

Le diagnostic amiante est obligatoire car les effets de l'amiante peuvent être graves sur la santé, notamment sur le système respiratoire, ce qui peut provoquer des cancers du poumon mais aussi de graves problèmes respiratoires. La législation sur ces diagnostics amiante ayant changé en 2013, un nouveau diagnostic amiante devra être réalisé s'il est réalisé avant le 1er janvier 2013.

diagnostic de plomb

Également appelé rapport sur les risques d'exposition au plomb ( CREP ), le dépistage du plomb implique qu'un spécialiste agréé teste la peinture et les revêtements dans chaque partie de votre maison. Autrefois utile pour les peintures, la détérioration de ces dernières n'est pas sans risque. S'ils sont exposés au plomb, les femmes enceintes et les enfants peuvent développer un empoisonnement au plomb, dont les effets peuvent être très nocifs pour leur santé.

Les enfants peuvent également être tentés de le consommer s'il est disponible, car le plomb a un goût très similaire au sucre. L'annexe CREP doit figurer dans le contrat de vente de la cession du logement. Le diagnostic du plomb est un document à ne pas négliger. Si aucun plomb n'est trouvé au domicile, le CERP est valable pour une durée illimitée s'il est pris après le 25 avril 2006.

A défaut, le propriétaire est tenu de conserver les peintures atteintes et de veiller à ce qu'elles ne se détériorent pas. La durée de validité du CERP est donc d'un an en cas de vente de logements. Le prix TTC de l'établissement d'un rapport de risque d'exposition au plomb peut aller de 100 € à 130 € pour un studio et de 200 € à 300 € pour un logement.

diagnostic termites

Les termites et le bois ne font pas toujours bon ménage. Ces insectes causent souvent des dégâts importants dans les habitations. Par conséquent, une détection de termites doit être effectuée avant toute vente. Des mesures et mesures ont été prises dans les régions les plus touchées pour lutter contre l'invasion de ces insectes. Toutes les régions ne sont pas infestées de la même manière, vous devez donc vous renseigner sur la région où se trouve votre logement.

L'absence de ce diagnostic peut entraîner l'annulation de la vente ou une baisse du prix du bien. Dès lors, il devient nécessaire et très important de faire le nécessaire pour tous les logements en question. La durée de validité de ce certificat de conformité est de six mois. Le diagnostic des termites est réalisé par des professionnels certifiés avec lesquels il est possible de se rapprocher. Son prix peut partir d'environ 70 € pour un studio et monter jusqu'à 130 € pour un grand appartement. Ce montant est indépendant du prix de la copie du diagnostic des parties communes (environ 60 €).

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