La surélévation d’un bâtiment est une opération qui consiste à augmenter la hauteur d’un bâtiment existant. Cette démarche peut être réalisée afin d’améliorer l’espace intérieur d’un bâtiment existant ou pour ajouter des étages supplémentaires. Cependant, lorsqu’il s’agit d’un bâtiment appartenant à plusieurs propriétaires, c’est-à-dire d’un immeuble en copropriété, les conditions à respecter sont plus complexes et nécessitent une attention particulière pour être menées à bien.
Qu’est-ce qu’une surélévation en copropriété ?
Une surélévation en copropriété est une opération qui consiste à augmenter la hauteur d’un bâtiment qui fait partie d’une copropriété. Cette opération peut être réalisée afin d’améliorer l’espace intérieur d’un bâtiment existant ou pour ajouter des étages supplémentaires.
Pourquoi une surélévation en copropriété ?
La surélévation en copropriété peut être une solution intéressante pour améliorer l’espace intérieur d’un immeuble ou pour ajouter des étages supplémentaires. Il est ainsi possible d’augmenter la surface utile des appartements, d’aménager des terrasses, de créer des pièces supplémentaires (bureau, chambre d’amis, etc.), etc. Elle peut également être une solution intéressante pour augmenter le nombre de logements dans un bâtiment, notamment en cas de surpopulation de l’immeuble.
Qui peut demander une surélévation en copropriété ?
Tout copropriétaire peut demander une surélévation en copropriété. Cependant, pour pouvoir réaliser cette opération, il est nécessaire que la majorité des copropriétaires soient d’accord.
Comment demander une surélévation en copropriété ?
Pour demander une surélévation en copropriété, il est nécessaire de convoquer une assemblée générale de copropriété et de soumettre le projet à la majorité des copropriétaires. Si la majorité des copropriétaires est favorable à la surélévation, il est alors nécessaire de rédiger un contrat de travaux entre la copropriété et le maître d’œuvre qui sera chargé de mener à bien l’opération.
Quel est le coût d’une surélévation en copropriété ?
Le coût d’une surélévation en copropriété dépend de plusieurs facteurs, notamment de la taille et de la complexité de l’opération, des matériaux utilisés, des spécificités techniques, etc. Il est donc difficile de donner un prix exact, mais il est généralement conseillé de prévoir un budget compris entre 10 000 et 30 000 euros par mètre carré.
Quelles sont les démarches à effectuer ?
Pour réaliser une surélévation en copropriété, il est nécessaire de suivre quelques étapes :
- Préparer le dossier de demande de surélévation et le soumettre à l’assemblée générale de copropriété.
- Rédiger un contrat de travaux avec le maître d’œuvre qui sera chargé de mener à bien l’opération.
- Obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes.
- Réaliser les travaux et veiller à leur bonne exécution.
- Effectuer le contrôle final et obtenir le certificat de conformité.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une surélévation en copropriété ?
La surélévation en copropriété peut présenter plusieurs avantages :
- Elle permet d’améliorer l’espace intérieur des appartements et d’augmenter le nombre de logements.
- Elle permet d’améliorer la valeur de l’immeuble et de le rendre plus attractif pour les futurs acquéreurs.
- Elle permet de réaliser des économies d’énergie en améliorant l’isolation et l’efficacité énergétique du bâtiment.
- Elle peut améliorer l’esthétique et le confort des logements.
Cependant, la surélévation en copropriété peut également présenter quelques inconvénients :
- Elle nécessite un investissement important et n’est pas toujours rentable.
- Elle peut entraîner des nuisances (bruits, poussières, etc.) pour les autres copropriétaires.
- Elle peut entraîner des modifications de la structure du bâtiment et des contraintes supplémentaires pour les copropriétaires.
- Elle peut entraîner des risques liés aux travaux et à la sécurité des personnes.
Comment choisir un prestataire pour une surélévation en copropriété ?
Pour choisir un prestataire pour une surélévation en copropriété, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- Le prestataire doit être un professionnel qualifié et expérimenté dans le domaine de la surélévation.
- Il doit être en mesure de proposer un contrat de travaux répondant aux exigences de la copropriété.
- Il doit disposer des autorisations nécessaires et fournir un devis détaillé.
- Il doit être en mesure de proposer une solution adaptée aux besoins et aux contraintes de la copropriété.
- Il doit pouvoir assurer le suivi des travaux et garantir leur bonne exécution.
Conclusion
La surélévation en copropriété peut être une solution intéressante pour améliorer l’espace intérieur d’un immeuble ou pour ajouter des étages supplémentaires. Cependant, pour pouvoir réaliser cette opération, il est nécessaire que la majorité des copropriétaires soient d’accord et qu’un contrat de travaux soit rédigé. Le coût de l’opération dépend de plusieurs facteurs et il est donc important de bien choisir le prestataire qui sera chargé de mener à bien l’opération.