Comment choisir son investissement immobilier? La réponse est simple, claire et concise : tout dépend du projet de l'investisseur! ces derniers peuvent souhaiter acheter, louer voire construire leur patrimoine ou se procurer des revenus complémentaires. La SCPI, par exemple, permet à l'investisseur d'avoir des parts dans un bien immobilier. L'investissement locatif est le plus convoité par les particuliers car il consiste à obtenir un bien tangible.
Découvrons ci-dessous plus de détails sur ces deux types d'investissements en ajoutant un comparatif des deux derniers présentant les avantages et les inconvénients de chacun afin de faciliter le choix à quiconque envisage d'investir.
Qu'est-ce que la SCPI?
La SCI est l'un des meilleurs placements immobiliers. La SCPI est l'intermédiaire qui obtient le bien, souvent à usage professionnel. Offre à plusieurs investisseurs d'acheter des actions dans une propriété lambda.
Ces derniers reçoivent des rendements basés sur la participation de chacun à intervalles réguliers. On constate donc que cet investissement offre les avantages d'un investissement sans ses inconvénients, puisqu'il n'y a pas de charges ou responsabilités a posteriori, pas de travaux, pas de gestion locative, etc. Le droit d'entrée est d'environ 1 500-3 000 euros (mais il est conseillé investir plus autour de 7 500 euros), ce qui est beaucoup moins cher que d'acheter un bien immobilier. Le rendement brut est d'au moins 4 %. Sa rentabilité reste très attractive puisque les biens en question sont particulièrement rentables (par exemple : bureaux, etc.). Il est possible d'investir dans plusieurs autres SCPI qui permettent la diversification : villes et quartiers différents.
Qu'est-ce qu'un investissement locatif?
L' investissement locatif est tout simplement le fait d'acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Les avantages sont : un complément de revenus avec une réduction d'impôts. Parlons argent, la capacité à investir dans l'immobilier dépend de la capacité d'emprunt, les banques acceptent dans ce cas, de prêter jusqu'à 110% ou sans apport.
Il est donc important de bien choisir votre propriété, et ce en fonction de l'emplacement, de la superficie, des services et des infrastructures à proximité. Ainsi, pour la défiscalisation, l'investisseur peut bénéficier du dispositif loi Pinel (en respectant les critères) ou déduire les intérêts de l'emprunt du loyer du terrain.
SCPI ou investissement locatif : que choisir?
Tout d'abord, il faut savoir que ces deux types d'investissements ne renvoient pas au même type de bien immobilier. En effet , la SCPI fait référence à des biens tertiaires ou l'investissement locatif fait référence à des logements. Nous verrons dans la suite 4 points essentiels :
– Gestion et entretien des biens. – Revente de biens immobiliers. – Revente du bien. – Imposition.
Un investissement via SCPI est un grand avantage car il n'y a aucun risque locatif de vacances, contrairement à investir seul. Il permet également une tranquillité d'esprit maximale quant à la gestion du bien en question.
En termes de rentabilité, il est assez difficile de déterminer qui va gagner, car les deux sont très compromettants, encore faut-il trouver le marché des investissements locatifs ou bien se renseigner sur la SCPI avant d'investir.
Que se passe-t-il si vous souhaitez vous séparer du bien en question?
Pour l'investissement locatif, il suffit de trouver un acquéreur mais aussi de choisir la période à laquelle le marché fixe est avantageux, mais il faut aussi savoir que cela nécessite de payer différents taux, frais et taxes qui viennent réduire la rentabilité du bien. propriété. investissement.
Pour la SCPI, cependant, tout dépend de lui, tout dépend plus précisément de son capital. En effet, si son capital est fixe, il faudra vendre les actions de la société et participer à la participation, et s'il est variable, il sera beaucoup plus facile d'en disposer.
Concernant la fiscalité, nous sommes clairement plus avantageux dans un investissement locatif : car il existe de nombreux dispositifs qui permettent d'optimiser le niveau d'imposition avec des investissements immobiliers : par exemple, le dispositif normand, la loi Pinel et la loi Malraux. Pour la SCPI, en revanche, les revenus perçus sont inclus dans les revenus immobiliers.
Le choix reste assez difficile étant donné que la SCPI permet d'éviter les risques, tout en assurant une plus grande flexibilité et sans écraser les soucis de gestion, mais la fiscalité reste un poids lourd dans la balance.
Réduire les dangers de l'investissement
Si vous comptez vous lancer dans ce domaine, vous devez clairement vous tourner vers une société maîtrisant parfaitement les investissements locatifs. Ce sera aussi l'occasion de se pencher sur la SCPI, car les risques sont bien moindres.
– L'opération est simple, car nombreux sont ceux qui investissent dans ce bien immobilier, cela permet de répartir les risques. – La rentabilité est également un véritable argument de vente puisque vous pouvez gagner environ 4% pour les meilleures SCPI.
N'hésitez pas à vous renseigner, car les gains sont sûrs et bien supérieurs avec cette technique.
Est-il possible de gagner de l'argent sur un tel investissement?
Le monde de l'immobilier est parsemé de bonnes affaires, mais vous n'êtes pas à l'abri d'un mauvais investissement. Vous pouvez alors avoir des revenus complémentaires grâce à la location lorsque le logement répond à une demande précise.
– L'investissement dans la location présente des avantages importants pour votre entreprise, mais vous devez bien sûr viser les meilleures maisons. – Une entreprise peut clairement vous accompagner, notamment pour identifier vos besoins et trouver le logement le plus adapté.
Il ne suffit pas d'acheter le premier appartement qui se présente à vous pour rentabiliser votre investissement locatif SCPI.
Laissez-vous accompagner par des experts pour investir en SCPI
Aujourd'hui, les investissements en SCPI ne sont pas les plus connus, mais ils apportent tout de même de nombreux avantages. Les mandats des SCI font peur, car ils indiquent qu'il y aura forcément de nombreuses démarches administratives. Cependant, investir dans une scpi peut être bénéfique pour les personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter un bien immobilier par leurs propres moyens. Alors si vous disposez d'une épargne complémentaire, ou avez simplement la possibilité d'épargner, n'hésitez pas à contacter Periance Conseil pour un accompagnement en placement. Cela vous facilitera grandement la vie, vous permettant de réaliser un profit ou même de générer des revenus fonciers tous les mois.Que vous ayez ou non clairement défini votre projet, leur réseau d'experts est là pour vous aider à trouver le meilleur investissement possible par l'intermédiaire d'une société de gestion, en immobilier ou non.
Avec Periance Conseil, toute une équipe d'experts vous accompagne dans vos démarches pour créer une SCPI avec des collaborateurs, ou simplement en faire partie. Ils seront également en charge de gérer vos investissements afin de générer le profit le plus élevé possible. Votre objectif est de trouver la meilleure solution pour investir votre épargne dans l'immobilier en toute objectivité. Au sein de l'équipe du cabinet, vous serez amené à interagir avec des experts en patrimoine et des spécialistes de l'investissement immobilier qui connaissent parfaitement leur métier et les différents marchés immobiliers. Vos économies sont donc entre de bonnes mains. Vous étudierez ensemble vos objectifs et vos moyens pour bien connaître votre capacité d'investissement. Vous aurez alors la liberté de choisir d'adhérer à une société de gestion particulière et par la suite vos investissements seront suivis par les équipes du site. Si vous souhaitez n'avoir qu'un seul consultant, c'est tout à fait possible. Cela vous permettra de créer une véritable relation de confiance. De plus, vos investissements n'auront pas de coûts supplémentaires, puisque les experts sont rémunérés à travers leurs différentes alliances.
La durée de vie d'un investissement en SCPI
Créer une SCPI n'est pas votre objectif et vous souhaitez simplement rejoindre une SCPI existante en rachetant des parts? Il est tout à fait possible de se faire accompagner par un consultant Periance. Pour vous inscrire vous pouvez le faire par courrier ou par signature électronique, il n'est même pas nécessaire de vous déplacer. Il existe différentes manières d'investir comme le crédit, la trésorerie, la nue propriété ou l'assurance-vie. Or, chaque investissement génère des frais, entre 8 et 12% d'une SCPI. Au mois de mai de chaque année, vous recevrez un formulaire fiscal unique indiquant vos revenus. Ils seront déclarés dans les revenus fonciers et, si vous avez vendu des actions ayant généré une plus-value, ils seront inclus dans la catégorie des plus-values immobilières de vos impôts.
Une SCPI doit être agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, plus connue sous le nom d'AMF, pour être valable et légale. C'est un organe de contrôle qui définit les règles auxquelles seront soumises les SGP et autres réglementations. C'est aussi cet organe qui permet et garantit une bonne information des investisseurs sur leurs droits et investissements.
Quand revendre des parts de SCPI?
Vous pouvez consulter tous vos contrats, les sociétés de gestion ne garantissent pas la revente des parts. Il est précisé dans tous les documents statutaires que vous signerez. Si vous souhaitez revendre les parts, cela fonctionnera comme un investissement locatif direct.En d'autres termes, la vente des actions des sociétés civiles ne peut être réalisée par la société gestionnaire si personne n'a exprimé la volonté de les acquérir. Par conséquent, la liquidité ne sera pas garantie directement à l'investisseur, qui est souvent intéressé à revendre les actions.
Cependant, il aura toujours de bonnes chances de recevoir son capital plus rapidement que s'il vendait une propriété au comptant. Habituellement, cela prendra un à deux mois. Si vous êtes patient et que vous n'avez pas de besoin immédiat, vous pouvez espérer la vente des actifs et la liquidation de la SCPI dans le délai fixé lors de la signature. Généralement 15 ou 16 ans plus tard.