Vous avez un appartement atypique et souhaitez le vendre?
Il est indispensable d'obtenir un budget tenant compte de ses caractéristiques, pour le vendre au juste prix.
Mais comment le faire?
Qu'est-ce qu'une propriété aberrante ?
Avant toute chose, il est important de savoir si votre appartement est un bien atypique. Nous allons vous donner quelques conseils, pour que vous ayez une idée de ce qui vous attend dans cette catégorie.
Sachez qu'avec des propriétés uniques, chaque détail compte.
Cependant, au niveau des grands axes routiers, vous pouvez être concerné si vous avez un appartement :
– duplex – attique – dans les combles – cosy – avec vue qui vaut le détour – réhabilité (ancien entrepôt par exemple)
Outre ces caractéristiques générales, il est également important de prendre en compte la hauteur du plafond et le volume des pièces.
La luminosité est également importante, tout comme les travaux de rénovation qui ont été effectués.
Plus des matériaux de qualité ont été utilisés, plus l'appartement sera précieux. C'est la même chose si vous avez embauché un architecte d'intérieur.
Quelle agence pour estimer un appartement atypique?
Vous vous en doutez, au vu du descriptif que nous venons de vous faire, nous vous déconseillons de baser le prix de vente de votre appartement atypique sur des ressources internet.
En effet, les simulateurs mis à disposition pour estimer la valeur vénale d'un bien sont destinés à la construction classique.
Ils ne peuvent pas prendre en compte l'aspect loft ou l'aménagement sous toiture par exemple.
La solution est donc de faire appel à un professionnel.
Dans le domaine de l'expérience immobilière, vous pouvez choisir de contacter une agence immobilière, un agent ou un notaire.
Ce dernier est surtout habitué à signer des actes de vente de biens classiques.
Il n'est donc pas un spécialiste des biens atypiques. Il lui sera difficile de vous donner un prix juste, basé sur son historique de ventes.
Il en va de même pour la plupart des agences et agents immobiliers.
Soyez assuré qu'il existe de nombreux professionnels capables de vous donner une estimation correcte, en tenant compte du côté atypique de son appartement.
Il doit se rendre dans des agences spécialisées dans l'immobilier atypique. Concrètement, vous disposez du réseau d'agences "Espaces Atypiques".
Vous pouvez les contacter directement sur leur site internet pour demander un devis pour votre appartement. En général, vous pouvez choisir entre le formulaire de contact, un email ou un numéro de téléphone.
Dans tous les cas, il est indispensable que le professionnel vienne visiter votre appartement, afin de faire le budget.
Sinon, vous pouvez également utiliser des simulateurs en ligne. Obtenir une estimation juste vous permettra de vendre votre appartement rapidement, car les acheteurs ne viendront pas si vous le fixez trop cher.
Si vous avez un projet en attente, cela peut vous mettre dans une situation difficile. Alors ne prenez pas ce risque.
Quelle méthode pour estimer le prix d'un appartement atypique?
Bien entendu, l'estimation d'un appartement atypique a pour objectif, avant tout, de connaître la valeur vénale du bien afin de pouvoir le revendre au juste prix. Cependant, gardez à l'esprit que cette approche n'est pas à la portée de tous, d'autant plus que le mode de calcul est différent de celui d'un logement ordinaire. Ici, tous les détails qui peuvent sembler superflus ou d'importance mineure entrent en jeu. Il faut par exemple tenir compte du matériau utilisé, de l'orientation de la maison, de son style architectural, de ses lignes épurées, de la présence d'une terrasse avec vue panoramique et bien d'autres. A cela s'ajoutent d'autres critères clés comme la qualité de la réforme, la proximité des services, etc.
Pour obtenir une estimation précise et juste pour un loft avec de grandes baies vitrées qui privilégient la lumière ou une maison à l'architecture originale, mieux vaut se rendre dans une agence spécialisée. Ce type de société pourra vous donner une estimation en fonction de la situation géographique et des caractéristiques du bien en question.
Mieux vaut vendre un appartement atypique
Pour vendre ce type de bien rapidement et au juste prix, il est indispensable de faire un budget en fonction des différents critères cités plus haut. Cependant, il existe d'autres techniques que vous pouvez appliquer pour mettre toutes les chances de votre côté.
Encore faut-il savoir mettre en valeur l'originalité de ce type d'appartement. Ce sont ces caractéristiques qui permettent à votre propriété de se démarquer des autres hébergements de votre région. Dès lors, il est primordial de mettre en avant les singularités de votre appartement dans votre annonce immobilière. Vous pouvez spécifier que la maison est une grange ou un entrepôt converti. Cela peut aussi être la hauteur des plafonds, une vue imprenable sur un champ verdoyant et bien d'autres.
Gardez également à l'esprit qu'il s'agit d'un marché de niche. Autrement dit, un appartement atypique s'adresse à une clientèle restreinte. Il s'agit de cibler précisément les acquéreurs susceptibles d'être intéressés par votre bien. Sans oublier que ce type de logement a un prix plus élevé qu'un appartement classique. Etablir le profil des personnes intéressées par ce type d'hébergement permet de définir une stratégie commerciale adaptée. Vous pouvez alors sélectionner les supports appropriés, mettre en place un moyen de communication efficace et pertinent, etc.
Pour vous faciliter la tâche, n'hésitez pas à solliciter l'aide d'une agence spécialisée. Ce dernier pourra mettre en place un plan d'action adapté pour vendre un appartement atypique dans les meilleurs délais.